消防水炮

　　对于物业消防设施管理来说，首先需要清楚的是都包含哪些方面，其次呢还需要知道该怎么来做才行，那么想要将物业消防设施管理工作做到位的话，以下几个方面要做好才行。

　　一、物业管理新项目消防设备管理方法总则

　　1.物业管理新项目消防设备的维护保养管理方法包含值勤、巡视、检验、检修、维护保养、建册等工作中。

　　2.物业管理新项目应确立建筑消防设施的维护保养管理方法归口单位、技术人员以及工作岗位职责，创建建筑消防设施值勤、巡视、检验、检修、维护保养、建册等规章制度。保证建筑消防设施一切正常运作。

　　3.物业管理新项目具体管理方法中，同一房屋建筑有2个左右产权年限、应用企业的，应确立建筑消防设施的维护保养管理方法义务。对建筑消防设施推行统一管理方法，并且以合同书方法承诺分别的权利与义务。授权委托物业服务公司统一管理方法的，物业管理等企业应严苛按合同规定执行建筑消防设施维护保养管理职责，创建建筑消防设施值勤、巡视、检验、检修、维护保养、建册等规章制度。保证管理方法地区内建筑消防设施一切正常运作。

　　4.物业服务公司应与有检修、维护保养工作能力的企业签署消防设备检修、维护保养合同书。维护保养管理方法企业本身有检修、维护保养工作能力的，应确立检修、维护保养工作部门和工作人员。

　　5.建筑消防设施交付使用后，物业管理服务企业应保证消防设备处在一切正常工作态度。建筑消防设施的电源总开关、管理方法闸阀，均应处在一切正常运作部位，并标识开、关情况;对必须维持常开或常闭情况的闸阀，应采用铅封、标志等限位开关对策;对具备数据信号意见反馈作用的闸阀，其情况数据信号应意见反馈到消控室;消防设备以及有关机器设备电气控制柜具备操纵方法装修设备的，其所在操纵方法宜意见反馈至消控室。

　　6.物业管理服务企业不可私自停业整顿消防设备。值勤、巡视、检验时发觉常见故障，应立即机构修补。因常见故障检修等缘故必须临时停止使用消防设施的，需有保证安全消防的合理对策，并且经过企业安全消防责任者准许。

　　7.大城市消防安全智能监控系统连接网络客户，应按照规定协议书相监控系统推送建筑消防设施运作情况信息内容和消防安全检查信息内容。

　　二、消防安全监测中心管理方法

　　(一)消控室值勤管理方法及规定

　　1.推行每天24h 值班制度。工作人员应根据消防安全制造行业独有技术工种技能鉴定。拥有初中级专业技能左右级别的职业资格证。

　　2.每个班上班时间应不超8h。每个班工作人员应许多于2 人。工作人员对消防报警系统控制板开展查验、接任、交接时，应填好《消控室值班记录表》的有关內容。值勤期内每2h 纪录一次消控室内安防设备的运作状况，立即纪录消控室内安防设备的火灾或常见故障状况。

　　3.一切正常工作态度下，不可将全自动洒水自动灭火系统、防排烟系统防排烟系统和连动操纵的防火卷帘门等防火安全隔开设备设定在手动式操纵情况。别的消防设备以及有关机器设备如设定在手动式情况时，需有在火灾事故状况下快速将手动式操纵变换为自动控制系统的靠谱对策。

　　(二)消控室工作人员警报、确警

　　1.消防安全监测中心工作人员收到消防报警系统信息内容后，要以更快方法确定。

　　2.确定归属于乱报时，搜索乱报缘故并填好《建筑消防设施常见故障维修记录表》。

　　3.火灾事故确定后，马上将消防报警系统连动自动开关转到全自动情况(处在全自动情况的以外)，朋友拨通“119”火警电话警报。

　　4.马上起动企业內部救火和紧急消防疏散应急预案，另外汇报企业安全消防责任者。企业安全消防责任者收到汇报后应先赶赴现场。

　　5.消控室的安全工作信息内容、操纵及显示信息规定应考虑有关要求。

　　(三)消防安全监测中心账表档案保管

　　1.消防安全监测中心需有建(构)筑物完工后的总平面图布局、建筑消防设施平面设计图、建筑消防设施系统图及安全通道施工平面图、关键部位位置图等。

　　2.消防安全监测中心需有消防安全检查管理制度、紧急救火应急预案、紧急消防疏散应急预案等。

　　3.消防安全监测中心需有安全消防组织架构图，包含安全消防责任者、管理员、职业、责任消防队员等內容。

　　4.消防安全监测中心需有职工消防知识培训纪录、紧急救火和紧急消防疏散应急预案的应急演练纪录。

　　5.消防安全监测中心需有值勤状况、消防安全检查状况及巡视状况的纪录。

　　6.消防安全监测中心需有消防设备一览表，包含消防设备的种类、总数、情况等內容。

　　7.消控室需有消防设施操纵逻辑顺序表明、机器设备使用手册、系统软件安全操作规程、系统软件及机器设备维修保养规章制度和技术规范等。

　　8.消控室应按时储存和备案机器设备运行情况、接警报纪录、火灾事故解决状况、机器设备维修检验报告等材料。